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对于普通的老百姓来说，金融危机对他们的影响实在有限，但对于那些上市公司的大老板来说，如何不让自己的资产贬值，变成了一个大问题，就是李嘉诚都要小心对待这次金融危机。

今年，胡不归不仅频繁的来香港，更是在香港安了家，4亿港币如果不是用来的住，那投资也太大了，要知道像这样的老别墅其实不是那么容易找到买家。

龙玲玲、陆琳琅还在三亚的楼市里疯狂，玉映雪这次决定在胡氏。凤凰城做出一点成绩。在胡不归身边工作已经两年多了，善雯雯已经是开心社区中国区的ceo，而她却一事无成，这让玉映雪很是懊恼，现在，龙玲玲和陆琳琅都开始出来赚钱玩，于是玉映雪决定做出一点成绩，胡氏建设的ceo就这样被她揽在手中，所以她也没有和胡不归一起去香港。

郁闷的胡不归只能独自登上“珍妮号”，连夜赶往香港。

虽然在香港有一套价值4亿的别墅，虽然胡不归身家超过200亿美元，虽然胡不归是仅次于李嘉诚的华人第二富豪，但胡不归本身在香港并没有什么资产，也就是香港无线电视台百分之十的股份，可是电视台内并没有胡不归的亲信，可以这么说，胡不归在香港的资产近乎等于零。

但这并不妨碍胡不归在香港发展，作为中国的特殊一分子，香港在中国经济体系中充当着非常重要的作用，这让胡不归不得不重视香港市场，当然胡不归关注的还有香港股市。

因为是连夜坐船，胡不归到达香港已经是凌晨两点，赶紧补充睡眠，明天早上还要谈两笔生意！

早上八点，正是香港人最繁忙的时候，所有人都在急匆匆的去上班，作为一个大都市，香港的早晨是非常繁忙的。

胡不归坐在茶馆里慢悠悠的泡茶，他并不着急。居上位者，遇事必须沉着冷静，坐在胡不归对面的两位也不着急，大家都是做大生意的人，这生意还没有开始谈那会着急。

三个人都在等，等香港股市开盘，胡不归还是想收购香港无线电视台，但是邵逸夫老当益壮，他只能一步步，慢慢的吞噬，坐在他对面的便是电视台的股东之一——郭少峰，以及电视台的高层刘子琦，介绍两人认识的就是刘子琦，今天他再一次充当了中间人。

三个人就这样坐着，一言不发的坐着，最多也就是喝喝茶，一直等到香港股市开盘。

“又没到32元。”股市刚一开盘，郭少峰就一脸失望，因为香港无线电视台开盘价又没有到32元每股，而他和胡不归约定，今天他将以开盘价将自己手中无线电视台的股份全部卖给胡不归，而作为回报，胡不归将和他一起开发三亚旅游度假村。以及五星级酒店。

“郭少，一两千万的小事情，你就不要计较了，你们都是做大生意的人，以后大家一起合作，有的是赚钱的机会。”刘子琦怕郭少峰的态度会让胡不归不开心，急忙出来打圆场，这一次充当中间人，刘子琦将从中得到莫大的好处，度假村、五星级酒店都会有他的股份，这是他在tvb所享受不到的。

“是啊。郭老板，做大生意的人，何必在意这么一点得失，我们的合作也算是正式开始，旅游和酒店管理这方面我不是很熟悉，还要两位多费心。”胡不归说，之所以找上郭少峰，那是因为郭少峰的家族本身就是经营酒店，当然也投资过度假村，而他之所以这么给刘子琦面子，无非是看中他是tvb的高层，以后收购tvb的话，也会用的到。

“无所谓啦，跟着胡老板做生意，相信很快就能够回本，那我先恭喜胡老板成为tvb的第二大股东，子琦，你可要好好巴结胡董！”郭少峰才四十出头，排行老三，人称郭三少，风流倜傥，至今未婚，很大香港很多的娱乐明星都传过绯闻，郭少峰泡妞的能力一流，管理酒店能力也不差。

“那是当然，就怕胡董不给我机会。”刘子琦自嘲道，本来和郭少峰相比，刘子琦认为自己只是差在家世上，而和胡不归一比，刘子琦突然感觉自己什么都不是，真的是人比人气死人。

“那里的话，以后肯定有刘兄帮忙的地方。”胡不归恭维道。

“铃！”这时候刘子琦的电话来了。

“对不起，先接个电话。”刘子琦起身告罪。

“郭董，我们签合约吧，签完合约我们马上就谈度假村和酒店的事情！”胡不归说，合约早就准备好了，只需要等今天股市开盘填上具体的数字就可以。因为没有人手，胡不归暂时把刘雪调来，苏菲没时间也没兴趣整天玩刘雪。

“好，何秘书。”

一个上午的时间很快就过去，刘子琦因为电视台临时有事必须赶回去，签完电视台的股份转让合同之后，胡不归和郭少峰详细的讨论了度假村的事宜，五星级酒店自然会选在三亚风景最秀美的地段，胡氏建设手中有三座非常适宜的烂尾楼，翻修一下，就可以打造出最好的五星级酒店。

但是度假村的选址却有可能要重新买进地皮，胡氏建设手中有两块地皮，但两块地皮都不适合做旅游度假村，因为太kao近闹区。

郭少峰详细的跟胡不归介绍了度假村的经营方式，以及在三亚经营度假村要注意的细节，经营度假村并不是一件很容易的事情，要照顾的方面有很多，首先就是要取得当地政府的支持（当然这不是问题），再者要选好度假村的地址，以及度假村的主题，度假并不是为了度假而度假，优秀的度假村拥有自己的独特文化，是有灵魂的，如此才能长远的经营下去。

三亚是中国最南端的城市，拥有丰富的旅游资源，金色的沙滩、蓝色的大海、绿色的森林、天涯海角的美丽传说，每年都有无数的游客慕名而来，这些都是海南和三亚赋予胡不归的资源。

在三亚经营度假村，必须利用好这些资源，这些都是取之不尽用之不竭的资源。

有一句话叫做物极必反，三亚拥有这么多优秀的旅游资源，带来的结果必然是激烈的竞争，胡不归想要有所作为，显然需要巨额的投入和独特的创意。

资金方面，胡不归这边不是问题，但郭少峰和刘子琦是否有能力却是他担心的，至于创意，胡不归倒没有什么idea，他根本就是一个门外汉。

不过胡不归相信郭少峰的能力，用人不疑疑人不用，这向来都是胡不归的行事准则。

第三百五十一节土地拍卖会（下）

兄弟们，票，月票。

月票啊，兄弟们，

月票，月票

……

把胡氏建设的下一步选在杭州，是一个即保险又稳妥的方案。

下沙，一个开发了15年，最后因为14所高校的迁入而飞速发展的经济开发区，这里距离杭州城区仅半个小时的车程，距离上海市中心不到200公里，到宁波、苏州亦不过200公里，得天独厚的地理位置，14所高等院校培养的优质人才，这一切都是下沙的资本，下沙未来的资本。

下沙的发展速度不容置疑，但这块蛋糕到底有多大，每一个人都有自己的预期。

当然我们不妨把蛋糕做的大一点，不过这就要更大的风险，爬得越高摔得越痛，胡不归也是要做好心理准备。

下沙这两块地皮显然是这次拍卖会的重中之重，不仅面积最大，单价最高。就是均价也最高，所以被放在最后拍卖。

即便实在半年前，这都是一场竞争激烈的拍卖会，但现在随着房市的日渐低迷，今天甚至有好几家杭城的房地产商都没有到场，而前三块地皮都以非常低价的价格成交，现在只剩下最后两块下沙的土地。

17、18号地均位于下沙新城区，属先开发的地段，17号地面积6。2万平方米，起拍价3。72亿，18号地面积10。8万平方米，起拍价6。48亿，起拍均价为6000元每平米，未来地铁一号线开通之后，这里将成为下沙新的中心。

这是两块相连的地，如果能够联合开发，显然更有利于胡氏建设，所以胡不归决定拿下这两块地皮。

3。62亿和6。48亿，这是两个很合理的起拍价，大家都知道这两块地皮值这个价格，但就是手里没钱，不过胡不归想要一次连拿两块地，却也是有点困难。

17号地起拍之后，胡氏建设马上加入了战局，很快并把17号的价格拉高到4亿rmb，表现出对17号地势在必得的决心。

17号地是胡不归这次拿地的关紧，18号地因为面积较大。地理位置更加优越，总价也较高，竞争的人会比较少，但17号地只有6。2万平方米，估计最后的成交价不会超过五亿，所以希望拍到17号地的房地产商业协会有很多。

价格很快就突破4。34亿，也就是每平米7000元，在胡不归看来，五亿人民币绝对是一个合理的价格。

当价格突破4。8亿，总价接近5亿的时候，就只剩下两家拍卖公司还在竞标，保利和胡氏建设，但在胡不归看来，保利似乎有故意抬价的嫌疑。

最后，拍卖在缓慢的节奏中进行，

“4。92亿，第一次，”

“4。92亿，第二次。”

“4。92亿，成交，恭喜胡氏建设。投得17号地。”拍卖师最终落锤定音，胡不归以4。92亿拍的17号地，虽然不是太满意，不过基本也就在控制范围之内。

接下来的18号地，胡不归一改17号地的策略，起拍之后马上报出7。5亿的高价，希望一举拿下18号地。

“7。51亿，12号先生出价7。51亿。”显然胡不归的愿望并不容易达成，一亿元的加价并不能阻止所有的买家。

“7。52亿，3号出价7。52亿，7。52亿，还有更高的吗？”胡不归刚想再举牌，马上就有另一个竞拍者出价。

“7。53亿，21号先生出价7。53亿！”胡不归马上也跟着出价。

胡不归的报价虽然没有吓退所有的竞拍者，但此时参与竞拍的已经只有3号保利集团，12号东源建设，以及胡不归的21号。

……

“8。8亿，21号出价8。8亿，还有更高的吗？”

“8。8亿，8。8亿第一次，”

“8。8亿第二次，”

“8。8亿成交！”最终还是胡不归拍下了18号地。

于楼市低迷时期连续拍下两块地皮，充分展现了胡氏建设的雄心壮志，也展示了胡氏建设的雄厚财力。

4。92亿和8。8亿，这并不是两个可以成为新闻热点的价钱，但胡不归撇开南方建设，成立胡氏建设，并大举进军杭城，马上就成为众人议论的焦点。而胡不归和南方建设、绿城集团之间的恩怨情仇，更是人们茶余饭后的话题。

而胡氏建设的这次购地，被外界认为是中国首富胡不归正式进军房地产市场，中国首富的名号，让很大一部分舆论站在胡不归这边，但胡不归毕竟还只是一个门外汉，虽然之前经营过迪拜西湖国际，还是南方建设的二股东，跟绿城集团的主席宋世平的私交甚好，但悲观的市场环境，让更多人不看好胡不归的这次投资。

胡氏。凤凰城之后的下一个大型开发项目，最终还是没有放在大城市的中央地段，而是选择了大城市的卫星城市，不能说对还是错，只能说这是一次考验，对胡不归还是对玉映雪都是一次考验。

胡不归最终选择下沙，并不是因为被玉映雪说服，而是胡不归没有那么多的资金，况且他的钱也不能全部投资在房地产上，狡兔三窟，他必须为自己多想几条出路。

在已经拥有大量的房产巨无霸的中国大陆，你要想再cha足房地产市场分一杯羹，显然是件很困难的